top of page

 

ПРОДАВАТЬ ИЛИ ПОДОЖДАТЬ?

свою недвижимость в Мюнхене

Glückliches Ehepaar im Ruhestand
Gemeinsam im Garten

Вы приобрели недвижимость в Германии, но управление объектом оказалось сложнее, чем ожидалось?

С января 2022 года цены на недвижимость упали на 25–30 %. Основная причина этого – резкий и значительный рост процентных ставок по кредитам: с 0,80 % годовых до 4,00 % годовых.

Никто не хочет брать ипотеку под 4,00 %, чтобы затем:
a) в случае инвестиций получать всего 2,80 % доходности от аренды;
б) в случае покупки для собственного проживания платить банку ежемесячно сумму, превышающую арендную плату в 2,5 раза.

 

Развитие цен на недвижимость в Мюнхене с января 2022 года можно сравнить с маховиком: по инерции он еще вращался быстро, но скорость его постепенно снижалась. Многие этого не замечали. Эксперты уверяли: «Это же Мюнхен! Здесь цены не могут падать. А если и упали, то ненадолго – скоро снова взлетят». Но все произошло иначе: цены продолжили падение.

К высоким процентным ставкам, негативно влияющим на рынок недвижимости, добавились и масштабные экономические проблемы Германии. Деиндустриализация, деградация общества, так называемая «зеленая революция» привели страну в состояние, в котором можно снимать новую версию Собачьего сердца – актеров искать не придется, они уже либо на улицах, либо в госучреждениях. В Германии больше не нужны комики – чтобы посмеяться, достаточно включить заседание Бундестага или официальные новости.

При таких условиях здравомыслящие люди не питают иллюзий: в ближайшие 5–6 лет ни экономике, ни рынку недвижимости ждать улучшений не стоит. А пока Германия теряет своих лучших людей – талантливых управленцев и капиталистов, которые уезжают из некогда стабильной и процветающей страны.

Факт остается фактом: цены упали. Кто не успел продать – тот уже опоздал. Придется с этим смириться.

Что делать – продавать или ждать?

 

Если есть возможность переждать следующие 5–6 лет (ведь аренда продолжает приносить доход), возможно, стоит подождать. Германия исторически всегда восстанавливалась, и бренд "Made in Germany" не исчезнет навсегда. Некоторые – в основном те, у кого есть гражданство или ВНЖ одной из стран ЕС – наоборот, сейчас докупают недвижимость в Германии.

Но если человек уже в возрасте или у него есть выгодная альтернатива – например, продать недвижимость в Германии и вложиться в другой актив (в том числе в недвижимость за границей), возможно, лучше продать сейчас.

 

Может быть интересно:
Wohnungsbesichtigung

ПРОДАТЬ

ОБЪЕКТ

К ознакомлению:

список проданных объектов

в 2022г. - 2025 г.

Leasing ein Haus

СДАТЬ ОБЪЕКТ

В АРЕНДУ

К ознакомлению:

список объектов

на продажу

УПРАВЛЕНИЕ

ОБЪЕКТАМИ

К ознакомлению:

список проданных объектов

в 2022г. - 2025 г.

Bürohalle

КУПИТЬ

НЕДВИЖИМОСТЬ

К ознакомлению:

список объектов

на продажу

Vertreter der Wirtschaft
Wohngebäude

ПРОДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ

К ознакомлению:

список проданных объектов

в 2022г. - 2025 г.

Ознакомиться
Komplexer Eingang

АКТУАЛЬНЫЕ

ОБЪЕКТЫ

К ознакомлению:

список объектов

на продажу

D. Baumann Immobilien:

Вы D. Baumann Immobilien GmbH - Агентство недвижимости и управляющая компания в Мюнхене,

с 2006 года.

Адрес:

Josef-Ruederer-Str.3, 80335 Muenchen, Germany

Как к нам добраться:

Метро:

Остановка: Stiglmaierplatz ветки метро U 1 /  U7

Трамвай:

Остановка: Sandstraße

номера трамвая: № 20, № 21, № 22

Контакт:

Email: verkauf@dbi-germany.com

Телефон: +49 89 72 44 71 19

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH

Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:        dbi, D. Baumann Immobilien GmbH

Адрес офиса в Мюнхене:

Josef-Ruederer-Str. 3

80335 Muenchen

Как к нам добрать НА МЕТРО:

Станция метро Stiglmaierplatz,

ветки метро U 1 /  U7

Как к нам добраться НА ТРАМВАЕ:

остановка трамвая "Sandstrasse"

номер трамвая № 20, № 21, № 22

Наши координаты для связи:

Email: verkauf@dbi-germany.com

Телефон: +49 89 72 44 71 19

Impressum                 Datenschutzerklärung

bottom of page