Продавать или подождать?

ПРОДАВАТЬ ИЛИ ПОДОЖДАТЬ?

свою недвижимость в Мюнхене

Вы приобрели недвижимость в Германии, но управление объектом оказалось сложнее, чем ожидалось?

С января 2022 года цены на недвижимость упали на 25–30 %. Основная причина этого – резкий и значительный рост процентных ставок по кредитам: с 0,80 % годовых до 4,00 % годовых.

Никто не хочет брать ипотеку под 4,00 %, чтобы затем:
a) в случае инвестиций получать всего 2,80 % доходности от аренды;
б) в случае покупки для собственного проживания платить банку ежемесячно сумму, превышающую арендную плату в 2,5 раза.

Развитие цен на недвижимость в Мюнхене с января 2022 года можно сравнить с маховиком: по инерции он еще вращался быстро, но скорость его постепенно снижалась. Многие этого не замечали. Эксперты уверяли: «Это же Мюнхен! Здесь цены не могут падать. А если и упали, то ненадолго – скоро снова взлетят». Но все произошло иначе: цены продолжили падение.

К высоким процентным ставкам, негативно влияющим на рынок недвижимости, добавились и масштабные экономические проблемы Германии. Деиндустриализация, деградация общества, так называемая «зеленая революция» привели страну в состояние, в котором можно снимать новую версию Собачьего сердца – актеров искать не придется, они уже либо на улицах, либо в госучреждениях. В Германии больше не нужны комики – чтобы посмеяться, достаточно включить заседание Бундестага или официальные новости.

При таких условиях здравомыслящие люди не питают иллюзий: в ближайшие 5–6 лет ни экономике, ни рынку недвижимости ждать улучшений не стоит. А пока Германия теряет своих лучших людей – талантливых управленцев и капиталистов, которые уезжают из некогда стабильной и процветающей страны.

Факт остается фактом: цены упали. Кто не успел продать – тот уже опоздал. Придется с этим смириться.

Что делать – продавать или ждать?

Если есть возможность переждать следующие 5–6 лет (ведь аренда продолжает приносить доход), возможно, стоит подождать. Германия исторически всегда восстанавливалась, и бренд "Made in Germany" не исчезнет навсегда. Некоторые – в основном те, у кого есть гражданство или ВНЖ одной из стран ЕС – наоборот, сейчас докупают недвижимость в Германии.

Но если человек уже в возрасте или у него есть выгодная альтернатива – например, продать недвижимость в Германии и вложиться в другой актив (в том числе в недвижимость за границей), возможно, лучше продать сейчас.