2011 г! Меблированая привлекательная 2 ком. квартира в Мюнхене, Швабинг

А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е

Привлекательная меблированная 2,0 ком. квартира с садовым участком на 1 этаже, 3,5 км. от Старого города!

• Станции метро 600 метров, "Scheidplatz", U- Bahnhof (U2, U3, U8) • Встроенная кухня и вся мебель на фотографиях входит в стоимость продажи!

579.000 € • З А Р Е З Е Р В И Р О В А Н А, 16. 09. 2022 •

2,0 - ком.квартира

жилая площадь - 65,20 м²

цена места в гараже - 35.000 €

2011 год постройки

Мюнхен (Швабинг)

общая площадь - 65,20 м²

1 этаж / 7 этажного здания

садовый участок

маклерский провизион - 3,57%

Дополнительные затраты: 1) маклерский провизион - 3,57%; 2) налог на приобретение - 3,50%; 3) услуги нотаруиса - 1,50% = доп. затраты всего - 8,57%

Д М И Т Р И Й

Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

@ Email

›

— Фотографии объекта —

• О С Т А В Ь Т Е С В О Ё С О О Б Щ Е Н И Е •

Наша компания

D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии

- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)

■ Наша визитная карта и объекты на портале Immobilienscout24 ►

■ Объект № 17_vldn на портале Immobilienscout24 ►

›

— Площадь квартиры —

жилая площадь - • 65,20 м² • / общая площадь - 69,40 м²

гостиная с кухней - 24,10 м² │ спальня - 15,10 м² │ кладовая - 3,20 м² │ прихожая с местом для шкафа - 5,50 м² │ ванная - 6,80м² │ кухня - 6,30 м² │ терраса - 8,40 м² │

›

— Планировка квартиры —

— Расположение в Мюнхене —

›

— Описание —

Функциональная, планировка, "свежий" дом, пользующееся повышенным спросом расположение…. Она точно понравится Вам!

Солнечная, светлая 2 ком. квартира с уютным садовым участком, расположена на 1-м этаже 7-ти этажного жилого дома и состоит из уютной гостиной, кухни, спальни, ванной комнаты (с подключением для стиральной машины), небольшой прихожей. Из гостиной предусмотрен выход на террасу с садовым участком. Вместе с квартирой продается кладовое помещение (включено в стоимость) и парковочное место в подземном гараже (35.000 €).

›

— Оснащение квартиры —

— Инфраструктура —

- Встроенная, полностью оснащенная кухня;

- Панорамные окна (от потолка до пола);
- Механические, наружные жалюзи на окнах;
- Высота потолков: 2,60 м;
- Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;

- Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;

- Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);

- Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;

- Элегантная сантехника и аксессуары в ванной комнате;
- Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;

- Видеодомофон с цветным дисплеем;

- Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;

Жилой комплекс Aura Schwabing расположен в северной части Мюнхена и окружен всем, что делает Швабинг и Мюнхен особенными.
Что касается инфраструктуры, квартира находится в абсолютно отличном месте. Все магазины для повседневных нужд и потребностей находятся в пешей доступности. Леопольдштрассе с широким спектром предложений не 300 м. Более крупные покупки можно совершать на специализированных и оптовых рынках Европромпарка.
Короткая прогулка до станции метро (Scheidplatz, U2, U3, U8) дополняет предложение.
Все преимущества с первого взгляда:
3 станции метро (U2, U3, U8) в непосредственной близости - 3-5 мин пешком
Парк Петуэль – в 2 мин ходьбы
Леопольдштрассе – 2 минуты пешком
Английский сад – в 7 мин ходьбы
Мюнхен Свобода – 5 минут на велосипеде
Кляйнхесселохер Зее – 10 минут на велосипеде
Мариенплац – 15 минут на велосипеде
A9 – 5 минут на машине
Евроиндустриальный парк – 5 мин на машине
Аэропорт – 20 минут на машине

›

— Инвестиционная составляющая —

Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)

Квартира продается без арендатора
Доходность (предположительная) при сдаче объекта в аренду, квартира 1.750,00 € + гараж 120,00 € = 1.870,00 € в месяц / в год 22.440,00 € → доходность в %	3,37%
Цена квартиры	579.000,00 €
Цена места в подземном гараже	35.000,00 €
Цена квартиры и гаража	614.000,00 €

Дополнительные расходы при приобретении:
Налог на приобретение / 3,5%	21.490,00 €
Услуги нотариуса / 1,5%	9.210,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%	21.919,80 €
Все дополнительные затраты в сумме:	52.619,80 €

Общая цена приобретения:	666.619,80 €

›

Около 450 объектов наших клиентов стоимостью 350 миллионов $ долларов, находятся

в доверительном управлении нашей компании

•✓• dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

- Может быть интересно -

•✓ О нас: офис в Мюнхене ►

›

Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,

•✓• находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.

Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.

•✓• Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

•✓• Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку с параметрами желаемого объекта → • заявка •

Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!

›

— Вид сверху —

›

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH

Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH