А Г Е Н Т С Т В О Н Е Д В И Ж И М О С Т И В М Ю Н Х Е Н Е
Внимание инвесторы! 2 ком. квартира c арендатором, центральное расположение
в Мюнхене, всего в 3 км от Старого города!
529.000 €
№ объекта: 21 dv / Мюнхен, Schwanthalerhöhe
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 65,80 М² / ОБЩ. ПЛ. 71,40 М² / ГАРАЖ: 35.000 € / ГОД 2009 / 5 ← 6 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
2,0 КОМНАТЫ / 1 ВАННАЯ / ЛИФТ / ЖИЛ. ПЛ. 65,80 М² / ОБЩ. ПЛ. 71,40 М² / ГАРАЖ: 35.000 € / ГОД 2009 / 5 ← 6 ЭТАЖ / МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН 3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)
›
Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH / Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,
- Может быть интересно -
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!
Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
■ находясь непосредственно в Мюнхене.
Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!
Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.
■ Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!
■ Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается c арендатором | |
Доходность | 2,3% |
Цена квартиры | 529.000,00 € |
Цена места в подземном гараже | 35.000,00 € |
Цена квартиры и гаража | 564.000,00 € |
Дополнительные расходы при приобретении: | |
Налог на приобретение / 3,5% | 19.740,00 € |
Услуги нотариуса / 1,3% | 7.332,00 € |
Маклерский провизион нашей компании / 3,57% | 20.134,80 € |
Все дополнительные затраты в сумме: | 47.206,80 € |
Общая цена приобретения: | 611.206,80 € |
›
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,3% / Расчет доходности | |
Цена аренды квартиры в месяц | 1.090,00 € |
Цена аренды места в подземном гараже в месяц | 75,00 € |
Общая цена аренды в месяц | 1.165,00 € |
Общая цена аренды в год | 13.980,00 € |
Величина коммунальных платежей в месяц - 232,00 €, которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную: Аренда квартиры - 1.090,00 € / Аренда гаража - 75,00 € / Коммунальные платежа - 232,00 € = 1.397,00 € Поступившие коммунальные платежи в размере 232,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией. В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.165,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру! | |
Доходность 13.980 € / 611.206,80 € x 100 | 2,3% |
›
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов | |
Арендные поступления на счет в год | 13.980,00 € |
Ваши дополнительные затраты в год составят: | 595,00 € |
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги: Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды. Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €. | |
595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом. | |
›
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду | Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей! |
| Пример: Если необходимо сдать объект в аренду, а именно: Цена аренды квартиры – 1.090,00 € Цена аренды гаража – 75,00 € Коммунальные платежи – 232,00 € Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.397,00 € Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере (1.090 € + 75 €) x 1,19 = 1.386,35 € | Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:
|
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!
О С Т А Л Ь Н А Я И Н Ф О Р М А Ц И Я П О О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Настоящая
жемчужина в Мюнхене, в центральном, но тихом и зеленом квартале, между
Вестпарком и Лугом Терезы! Привлекательная 2 ком. квартира является частью
жилого комплекса COLLIERHÖFE, возведенного в 2009 году в центральном районе
Мюнхена, Вестэнд. Квартира расположена на 5-м этаже шестиэтажного жилого дома и
состоит из гостиной с открытой кухней, спальни, ванной комнатой (с подключением
для стиральной машины) и прихожей. Просторный, солнечный балкон, обращенный во
внутренний двор (южная сторона), дополняет предложение. С квартирой продается также кладовое помещение на
нижнем (келлерном) этаже дома, которое включено в стоимость квартиры, и парковочное
место в подземном гараже стоимостью 35.000 евро.
Квартира сдана в
бессрочную аренду на следующих условиях: 1.190,00 евро (квартира) + 75,00 евро
(парковочное место) + 232,00 евро (коммунальные платежи) = 1.397,00 евро
("теплая аренда").
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А
Панорамные окна от
потолка до пола;
Электрические наружные
жалюзи на окнах;
Натуральный дубовый
паркет в жилых комнатах;
Видеодомофон;
Кафель для ванных комнат
от Villeroy & Boch;
Радиатор для сушки
полотенец в ванной комнате;
Сантехника и аксессуары
для ванной комнаты от европейских производителей;
Жилой комплекс COLLIERHÖFE, стильный архитектурный ансамбль,
расположенный между оживленной Ландсбергерштрассе и весьма спокойной Гульдеинштрассе,
всего в 3-х км. от Старого города. Просто
оставьте город за дверью Вашей квартиры, когда Вы захлопните её, он не убежит.
Но как хорошо знать, что все, что необходимо Вам каждый день, находится в
непосредственной близости от дома. Вам не нужны ни машина, ни велосипед. Жить в
хорошем районе Мюнхена и пользоваться всеми преимуществами центрального
расположения – вот желание многих людей, которые только в Мюнхене чувствуют
себя "дома". Расстояния: Остановка трамвая "Barthstraße", линии № 18,19 –
примерно в 150 метрах от дома; Мюнхен – гл. жд. вокзал. - 8 минут; S-Bahn "Donnersbergerbrücke" – около 700 м.
П Л А Н И Р О В К А К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е В М Ю Н Х Е Н Е
›
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH