Сказочная 2 ком. квартира в лучшем районе Мюнхена! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                  + 49 157 740 75 587                  kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е
П Р О Д А Н А, 21. 04. 2020

 Looking for Schwabing? Стоп!!! Вы достигли цели!
Сказочная 2 ком. квартира в лучшем районе Мюнхена!


529.000 €


№ объекта: 86 br /  Мюнхен, Schwabing
2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  52,40 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  56,30 М²   /   ГАРАЖ:  35.000  €   /   ГОД  2012   /   3 ← 5  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  52,40 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  56,30 М²   /   ГАРАЖ:  35.000  €   /   ГОД  2012   /   3 ← 5  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

            - Может быть интересно -

Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора
Доходность
2,7%
Цена квартиры
529.000,00 €
Цена места в подземном гараже
35.000,00 €
Цена квартиры и гаража
564.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
19.740,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%
  7.332,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%
20.134,80 €
Все дополнительные затраты в сумме:
47.206,80 €


Общая цена приобретения:
611.206,80 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,7%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
1.280,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
    85,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.365,00 €
Общая цена аренды в год
16.380,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 160,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 1.280,00 €  / Аренда гаража  - 85,00 €  / Коммунальные платежа - 160,00 €  =  1.525,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 160,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.365,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  16.380 € / 611.206,80 € x 100
2,7%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
16.380,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.280,00 €
Цена аренды гаража – 85,00 €
Коммунальные платежи – 160,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.525,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.280 € + 85 €) x 1,19 = 1.624,35 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!


О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Превосходная 2 ком. квартира с функциональной планировкой является частью современного жилого комплекса "Leopold Plus", возведенного в 2012 году в привлекательном жилом квартале Park Schwabing.
Квартира расположена на 3-м этаже пятиэтажного этажного дома и состоит из светлой гостиной с выходом на балкон, совмещенной с кухней и столовой, спальни, ванной комнаты, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины, и прихожей. К квартире также относится закрывающиеся на ключ кладовое помещение на келлерном этаже (включено в стоимость) и отдельное парковочное место в подземном гараже, стоимостью 35.000 евро.  
Квартира продается полностью меблированной и доступна к заселению сразу после приобретения. Под инвестиции или для собственного пользования…. Решайте сами!
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
Встроенная кухня;
Панорамные окна (от потолка до пола);
Высота потолков – 2,60 м;
Теплый пол во всех помещениях с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Дубовый паркет в жилых комнатах;
Кафель и плитка марки Villeroy & Boch;
Качественная сантехника от ведущих европейских производителей;
Элегантные аксессуары для ванной комнаты;
Подключения для стиральной машины в ванной комнате;
Радиаторы для сушки полотенец в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Все окна квартиры и балкон выходят во внутренний двор (южная сторона);
Для многих жителей Мюнхена Швабинг не просто район – это особый стиль жизни: чашка ароматного утреннего кофе, где-нибудь в уютном кафе на открытом воздухе, приятные вечера в Английском саду. Главная улица Швабинга, Леопольдштрассе, является излюбленным местом променада жителей Мюнхена и гостей столицы. Здесь сосредоточились лучшие гастрономические заведения и магазины, в которых можно приобрести все, что душе угодно: от дорогой одежды до экзотических аксессуаров и антиквариата. Инфраструктурная насыщенность – отличительная черта Швабинга. Так, всего в радиусе 500 метров от комплекса находятся абсолютно все объекты инфраструктуры, которые могут сполна удовлетворить ежедневную необходимость: многочисленные кафе, студии, филиалы банков, а также детские сады, школы. Превосходные возможности для отдыха и занятий спортом предлагают Английский сад и Луитпольд-парк. Транспортное сообщение с центром Мюнхена и другими районами обеспечивает линия трамвая 23 и далее метро (U3 и U6). В 600 –х метрах от комплекса расположен фешенебельный офисный квартал, где сидят такие корпорации-гиганты как Microsoft, IBM, Fujitsu. Всего в 5-ти минутах от комплекса - выезд на автобан А9 (направление аэропорт) и А99 (кольцевая магистраль), которые обеспечивают Вашу исключительную мобильность. Альпы? Италия? Австрия? Да, куда угодно…! Нет никаких ограничений! Не удивительно, что недвижимость в Швабинге пользуется повышенным спросом и растет в цене с завидным постоянством.
По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому