ИНФОРМАЦИЯ > › Частые вопросы и ответы
ГЛАВНАЯ → ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ → ОТВЕТ 5 -КТО ПЛАТИТ ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, ЕВТИ КВАРТИРА СДАНА В АРЕНДУ
Вопросы и ответы / недвижимость Мюнхена и Германии
Ниже приведены наиболее частые вопросы, которые задают нам покупатели, интересующие приобретением недвижимости или уже состоявшиеся владельцы недвижимости в Германии.
В интернете масса информации на различные темы недвижимости. К сожалению в ответах на эти вопросы порой невозможно найти правдивой и достоверной информации.
Наши ответы основаны не на теории вероятности или прочитанного в интернете на форумах и подобных порталах недвижимости.
В ответах Вам предоставлена информация, основанная исключительно из 10 летней практики нашей компании D. Baumann Immobilien GmbH - агентство недвижимости, находящейся непосредственно в Мюнхене:
Josef - Ruederer - Str.3, 80335 Muenchen - GERMANY - Почему мы? Наши отличия! ►
и имеющей в своем управлении более 300 объектов недвижимости в Мюнхене и Баварии.
›
Вопрос:
Кто платит ежегодный налог на недвижимость в Германии, если квартира сдана в аренду?
Ответ:
Обязанность оплаты налога на землю лежит на фактическом владельце недвижимости. Кто являлся собсвенником недвижимости на 01 января, тот и оплачивает весь год налог на недвижимость. Оплата происходит раз в квартал – 15 февраля / 15 мая / 15 августа / 15 ноября по ¼ от общей величины налога. Величина налога на землю равна приблизительно 0,1% от стоимости недвижимости.
При заключении договоров аренды коммунальные платежи, которые показаны одной суммой в договоре аренды, как правило расписыватся. Если в договоре четко указано, что величина налога на землю входит в расчет коммунальных платежей, то только в этом случае он «перекладывается» на арендатора.
Фактически налог снимается с Вашего расчетного счет, но при годовом перерасчете с арендатором, он включен в общую стоимость коммунальных платежей и годовой перерасчет между арендодателем и арендатором выглядит приблизительно следущим образом:
Фактический расход арендатора за год:
Горячая вода – 500 евро в год
Отопление – 800 евро в год
Прочие услуги – 1000 евро в год
Налог на землю – 250 евро в год
Итого – 2.550 евро в год.
Предоплата арендатора - 12 раз по 200 евро итого 2.400 евро в год.
Доплатить арендатору необходимо 150 евро за год (2.550 евро минус 2.400 евро)
Если же в договоре аренды не указан налог на землю, то в этом случае его не возможно переложить на арендатора.
Наша компания оказывает услуги по управлению клиентской недвижимостью на месте в Мюнхене.
В услуги по управлению входят:
Поиск арендатора, составление договора аренды, управление арендными отношениями, перерасчет с арендатором по коммунальным платежам за год, подача налоговой декларации.
оставьте ваше сообщение
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат: dbi, D. Baumann Immobilien GmbH