Комфортабельная 4 ком. квартира с идиллическим расположением... - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

+ 49 89 72 44 71 19                  + 49 157 740 75 587                  kontakt@dbi-germany.de
Перейти к контенту
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е

 
Собственные четыре стены уже в 2020 г! Комфортабельная 4 ком. квартира с идиллическим расположением
в зеленом районе Мюнхена! Продажа без комиссии для покупателя!

716.000 €


№ объекта: 1033 lh /  Мюнхен, Aubing-Lochhausen
4,0 КОМНАТЫ   /   2 ВАННЫЕ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  86,51 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  91,46 М²   /   ГАРАЖ:  29.900 €   /   ГОД 2020   /   4 ЭТАЖ • 4   /    МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%
ОСТАВЬТЕ ВАШЕ СООБЩЕНИЕ
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

4,0 КОМНАТЫ   /   2 ВАННЫЕ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  86,51 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  91,46 М²   /   ГАРАЖ:  29.900 €   /   ГОД 2020   /   4 ЭТАЖ • 4   /    МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  0,00%

Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается без арендатора
Доходность
2,77%
Цена квартиры
716.000,00 €
Цена места в подземном гараже
 29.900,00 €
Цена квартиры и гаража
745.900,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
26.106,50 €
Услуги нотариуса / 1,3%
 9.696,70 €
Маклерский провизион нашей компании / 0,00%
        0,00 €
Все дополнительные затраты в сумме:
35.803,20 €


Общая цена приобретения:
781.703,20 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,77%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
1.720,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
 85,00 €
Общая цена аренды в месяц
21.660,00 €
Общая цена аренды в год
35.803,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 270,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 1.720,00 €  / Аренда гаража  - 85,00 €  / Коммунальные платежа - 270,00 €  =  2.075,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 240,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.630,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  21.660 € / 781.703,00 € x 100
2,77%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
21.660,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.720,00 €
Цена аренды гаража – 85,00 €
Коммунальные платежи – 270,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 2.075,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.720 € + 85 €) x 1,19 = 2.147,95 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!

О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Интересная 4 ком. квартира является частью нового жилого комплекса AN DER LOHE 1, строительство которого ведется в западной части города, в одном из уютных, зеленых районов Мюнхена. Квартира расположена на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома и состоит из гостиной с выходом на балкон, открытой кухни, совмещенной со столовой, спальни, двух детских комнат, двух санузлов и небольшой прихожей, в которой предусмотрена небольшая кладовая комната. К квартире также относится кладовое помещение, которое включено в стоимость квартиры, и отдельное парковочное место в подземном гараже стоимостью 29.900 евро. Квартира предложена к приобретению напрямую от застройщика с чистовой отделкой, под ключ.
 

В рамках реализации первой строительной очереди будет возведен жилой комплекс
AN DER LOHE 1, состоящий из одиннадцати разноэтажных секций, в которых разместятся 117 комфортабельные квартиры, оснащенных в соответствии с новейшими европейскими стандартами. Стильная, классическая городская архитектура, обилие лоджий и террас, гармоничность пропорций - AN DER LOHE 1 очаровывает с первого взгляда и заставляет задержать на себе взгляд!  Дополняет благоприятный портрет непосредственная близость природы: комплекс будет интегрирован в локальный ландшафт с обилием зелёных насаждений и старых деревьев. Зеленый жилой оазис – всего в нескольких минутах езды от центра Мюнхена!  

О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
Практичная, функциональная планировка квартиры;
Зеленый, благоустроенный внутренний двор;
Удобный паркинг в подземном гараже;
Лифт от нижнего этажа до верхнего;
Применение новейших технологий по шумоизоляции и энергосбережению;
Панорамные окна от потолка до пола;
Электрические жалюзи на окнах (рафшторы);
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Высота потолков - 2,62 м;
Напольное отопление с отдельным регулятором температуры
для каждой комнаты;
Видеодомофон c цветным дисплеем;
Оснащение и сантехника ванной комнаты от Dornbracht, Villeroy & Boch, Laufen, Keuco, Hansgrohe;
Душевая кабина в пол, без поддона;
Элегантный радиатор для сушки полотенец в ванной комнате;
5 гарантии на строительство и все компоненты оснащения от застройщика!

Рекреационная зона Aubinger Lohe – 50 метров от комплекса; супермаркет, магазин полного ассортимента товаров, – 150 метров; станция электрички, S8 - 350 метров; Центр Мюнхена, Мариенплатц - 21 минута, электричка, прямое сообщение; аэропорт – электричка S8, прямое сообщение;
Вопреки сложившемуся убеждению, что привилегированными для проживания являются центральные районы Мюнхена, официальная статистика говорит об обратном: подавляющее большинство состоятельных и состоявшихся людей в Мюнхене отдают предпочтение удаленным от центра, благоустроенным районам с развитой инфраструктурой и солидной публикой, проживающей по соседству, а также близости к природе для проведения активного отдыха и занятий спортом.  Именно эти составляющие для жителей баварской столицы сегодня являются неотъемлемой частью понятий качественный жизненный уровень или бытовой психологический комфорт.
Оказываясь в западной части Мюнхена, сразу попадаешь в другой мир, далекий от пульсирующей жизни центра: урбанизированный ландшафт с легким баварским fleur-ом, никакой суеты, шума и экологического дискомфорта - здесь царит немецкий порядок и идиллия! Спокойный уклад жизни западной части Мюнхена располагает к отдыху и ведению размеренного образа жизни. Архитектурное многообразие этой части города приятно радует глаз: частные дома на одну семью в баварском стиле чередуются с симпатичными современными таунхаусами и многоквартирными жилыми комплексами умеренной высоты, в среднем, до 4-х этажей. Большое количество рекреационных зон и безграничные возможности для проведения активного досуга и отдыха. Транспортное сообщение с центром Мюнхена обеспечивает электрички, линия S3, S4. Железнодорожная станция расположена всего в 5 минутах ходьбы от комплекса. Ровно через 26 минут, после того как Вы захлопнули входную дверь Вашей квартиры, Вы можете оказаться на Мариенплатц! Комфортабельная, скоростная электричка – мгновенно доставит Вас в центр Мюнхена. В непосредственной близости, всего в 3-х минутах езды, находится выезд на кольцевой автобан А 99 (в любую точку Мюнхена за 15 минут!), который также обеспечивает Вашу исключительную мобильность!   
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому