Прекрасная 2 ком. квартира с видом на парк, Мюнхен – Швабинг! - Munich Real Estate, - D.Baumann Immobilien

Агентство недвижимости в Мюнхене
+ 49 (89) 72 44 71 19                    + 49 (157) 740 75 587                    kontakt@dbi-germany.de
Продать объект в Германии                       Купить объект в Германии                        Передать объект в управление                       Сдать / снять объект в аренду
Перейти к контенту
А Г Е Н Т С Т В О   Н Е Д В И Ж И М О С Т И   В   М Ю Н Х Е Н Е

 2017 г! Привлекательная  2 ком. квартира с видом на парк, Мюнхен – Швабинг!


540.000 €


№ объекта: 211 so /  Мюнхен, Schwabing
2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  55,47 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  60,26 М²   /   ГАРАЖ:  35.000  €   /   ГОД  2017   /   2 ← 5  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Д М И Т Р И Й
Б А У М А Н Н

+49 89 72 44 71 19

+49 157 740 75 587

2,0 КОМНАТЫ   /   1 ВАННАЯ   /   ЛИФТ   /   ЖИЛ. ПЛ.  52,40 М²   /   ОБЩ. ПЛ.  56,30 М²   /   ГАРАЖ:  35.000  €   /   ГОД  2012   /   3 ← 5  ЭТАЖ   /   МАКЛЕРСКИЙ ПРОВИЗИОН  3,57%
Оставьте сообщение
Наша компания
D. Baumann Immobilien GmbH является ПРЕМИУМ ПАРТНЕРОМ ведущего портала недвижимости в Германии
- АО Immobilienscout24 (капитализация 3,7 миллиардов €)


Около 400 объектов наших клиентов стоимостью 300 миллионов $ долларов, находятся
в доверительном управлении нашей компании
dbi, D. Baumann Immobilien GmbH   /   Д. Бауманн Иммобилиен ГмбХ,

            - Может быть интересно -

Многие объекты по разным причинам не могут быть выставлены на нашем сайте. Если Вы не нашли подходящего объекта, нет проблем!

Мы находимся в Мюнхене и знаем каждую улицу и дом этого прекрасного города, мы продаем и управляем недвижимостью Мюнхена и его окрестностей,
находясь непосредственно в Мюнхене.

Этот фактор дает нам возможность предельно минимизировать стоимость наших услуг!

Просто сообщите нам параметры объекта, такие как: бюджет, количество комнат, предпочтения по расположению и пр.
Согласно заданным Вами параметрам, мы оперативно подберем и вышлем Вам на электронную почту интересные варианты недвижимости, которые будут отвечать Вашим представлениям и пожеланиям.  

Доверьтесь профессионалам! Мы существенно облегчим Вам путь к заветному объекту!

Оставьте нам пожалуйста Вашу заявку (формуляр ниже) с параметрами желаемого объекта.


И Н В Е С Т И Ц И О Н Н А Я    С О С Т А В Л Я Ю Щ А Я !
Цена с доп. затратами (нотариус, налог, маклер)
Квартира продается c арендатором
Доходность
2,4%
Цена квартиры
540.000,00 €
Цена места в подземном гараже
35.000,00 €
Цена квартиры и гаража
575.000,00 €


Дополнительные расходы при приобретении:

Налог на приобретение / 3,5%
20.090,00 €
Услуги нотариуса / 1,3%
  7.462,00 €
Маклерский провизион нашей компании / 3,57%
20.491,80 €
Все дополнительные затраты в сумме:
48.043,80 €


Общая цена приобретения:
622.043,80 €
Доходность инвестиций в данный объект
Доходность 2,4%  / Расчет доходности
Цена аренды квартиры в месяц
1.180,00 €
Цена аренды места в подземном гараже в месяц
    85,00 €
Общая цена аренды в месяц
1.265,00 €
Общая цена аренды в год
15.180,00 €

Величина коммунальных платежей в месяц - 180,00 €,

которые арендатор платит дополнительно к арендной плате за квартиру и гараж. Таким образом арендатор перечисляет на счет арендодателя ежемесячно сумму равную:

Аренда квартиры - 1.180,00 €  / Аренда гаража  - 85,00 €  / Коммунальные платежа - 180,00 €  =  1.445,00 €

Поступившие коммунальные платежи в размере 180,00 € от арендатора автоматически списываются со счета арендодателя управляюшей компанией.

В итоге на счету арендодателя остается сумма в размере 1.265,00 €, с которой и показывается (реальная / истинная) доходность от инвестиций в данную квартиру!

Доходность  15.180 € / 622.043,80 € x 100
2,4%
Затраты по управлению объектом, нал. отчестность, налоги
Затраты по управлению объектом, налоговая отчестность, величина налогов
Арендные поступления на счет в год
15.180,00 €


Ваши дополнительные затраты в год составят:
595,00 €
Наш счет за управление объектом недвижимости, сданным в аренду включается в себя следущие услуги:
Вся корреспонденция от всех фирм и ведомств, относящаяся к объекту приходит на адрес нашей компании. В договоре аренды прописаны координаты нашей компании как представителя от арендодателя во всех дальнейших вопросах, связанных по догодову аренды.
Подача налоговой декларации по доходам от арендного бизнеса в Германии входит также в выше указанную сумму в размере 595,00 €.

595,00 € в год, включают в себя полный комплекс по управлению объектом таким образом, где исключено Ваше практическое учстие в этом процессе. Все делается на месте нашей компании и арендодатель полностью освобожден от практического участия в управлении объектом.
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Наши услуги по сдаче объекта в аренду
Счет за услуги по сдаче в аренду в размере - 1,19 кратной арендной платы от арендной стоимости объекта без коммунальных платежей!
Пример:  Если необходимо сдать объект в аренду, а именно:
Цена аренды квартиры – 1.180,00 €
Цена аренды гаража – 85,00 €
Коммунальные платежи – 180,00 €
Общая оплата арендатором ежемесячно на счет арендодателя в размере – 1.445,00 €

Счет нашей компании за сдачу объекта в аренду в размере

(1.180 € + 85 €) x 1,19 = 1.505,35 €  

Наши услуги при сдаче объекта в аренду включают в себя:

  • Размещение объекта в объявлениях на ведущем портале недвижиости в Гермнии www.immobilienscout24.de
  • Организацию просмотров объекта интересующимся (потенциальным арендаторам),
  • Отбор платежеспособного арендатора
  • Составление арендного договора
  • Подписания арендного договора (он подписывается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя)
  • Передачу объекта арендатору (передается представителем нашей компании по доверенности от арендодателя) по протоколу передачи
Мы гарантированно подберем для Вас подходящий объект!


О С Т А Л Ь Н А Я    И Н Ф О Р М А Ц И Я    П О    О Б Ъ Е К Т У
О П И С А Н И Е
Солнечная, светлая 2 ком. квартира в новом доме расположена на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Квартира имеет привлекательную, функциональную планировку и состоит из просторной гостиной с открытой кухней, спальни, с ванной комнаты, в которой предусмотрено подключение для стиральной машины, небольшой, практичной прихожей. Из гостиной, спальни предусмотрен балкон, откуда открывается вид на небольшой, симпатичный парк. Вместе с квартирой продается кладовое помещение (включено в стоимость) и комфортабельное место в подземном гараже (35.000 €).   
Квартира сдана в бессрочную аренду на следующих условиях: 1.180,00 евро (квартира) + 85,00 евро (парковочное место) + 180,00 евро (коммунальные платежи) = 1.445,00 евро ("теплая аренда").
О С Н А Щ Е Н И Е
И Н Ф Р А С Т Р У К Т  У Р А
Панорамные окна (от потолка до пола);
Электрические, наружные жалюзи на окнах;
Высота потолков: 2,60 м;
Натуральный дубовый паркет в жилых комнатах;
Система отопления "теплый пол", с отдельным регулятором температуры в каждой комнате;
Пластиковые окна с тройным остеклением (повышенная звукоизоляция);
Кафель и плитка в ванной комнате марки Villeroy & Boch;
Элегантная сантехника и аксессуары для ванной Hansgrohe;
Система вытяжки влажного воздуха в ванной комнате;
Видеодомофон с цветным дисплеем;
Система вентиляции воздуха в жилых комнатах;
Комплекс, в котором расположена квартира, является частью комплексной застройки нового жилого квартала Domagkquartier, расположенного в северной части Мюнхена. Domagkquartier представляет собой жилой квартал, состоящий из современных жилых комплексов и коммерческих объектов. Собственная микро-инфраструктура охватывает все важные аспекты жизнедеятельности и может сполна удовлетворить любую ежедневную необходимость жителей района: супермаркеты, небольшие магазины розничной торговли, средняя школа, культурный центр для детей и подростков, врачебные праксисы, студии, спортивные центры и пр. – все объекты находятся в радиусе 500 метров от комплекса и доступны пешком в течение 5-10 минут. В центре жилого ареала разбит уютный парк – для прогулок и занятий спортом. По соседству с Domagkquartier, расположен фешенебельный офисный квартал, где находятся такие предприятия как Microsoft, IBM, Fujitsu, Osram…  
Транспортное сообщение с центром Мюнхена обеспечивает трамвай, линия 23. Остановка расположена примерно в 250 метрах от комплекса. В пяти минутах езды от комплекса находится выезд на автобан A9 (направление Берлин) и на кольцевую автомагистраль, A 99, которые обеспечивают Вашу исключительную мобильность. Так 15-ти минут Вам будет вполне достаточно, чтобы оказать в любой точке Мюнхена, а дорога в аэропорт займет не более 20 минут.
По запросу мы предоставим Вам дополнительную информацию!
 
П Л А Н И Р О В К А   К В А Р Т И Р Ы
Р А С П О Л О Ж Е Н И Е   В   М Ю Н Х Е Н Е
Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения:    dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:       dbi, D. Baumann Immobilien GmbH
Назад к содержимому