Как купить недвижимость в Германии

D. Baumann Immobilien GmbH" разрешение, выданное согласно §34c GewO муниципальным управлением г. Мюнхена на ведение следующей деятельности в Германии: посреднические операции на рынке недвижимости и кредитов в Федеративной Республике Германии.

АДРЕС В ГЕРМАНИИ

dbi, D. Baumann Immobilien GmbH

Josef - Ruederer - Str. 3

Germany - 80335 Muenchen

Tel / Fax: +49-89- 72447119

Тел-сот: +49-157-74075587

www.dbi-germany.de

kontakt(at)dbi-germany.de

(at) = @

St.Nr. 143/128/00986

налоговый номер 143/128/00986

Finanzamt: Muenchen 1

налог. ведомство Мюнхен 1

НОВОСТИ

.........................................

13.11.14

Микро – апартаменты с высокой доходностью, от 4 - 6,5%!

За последние десять лет темп жизни средне - статистического немца претерпел изменения. Быстрее, мобильней, свободнее! Сегодня профессиональный мир требует от человека невероятной гибкости во всем!... [далее]

.........................................

22.09.14

"Октоберфест" - в Мюнхене стартовал пивной фестиваль!

В субботу 20 – го сентября в 181-й раз стартовал праздник пива в Баварии, "Октоберфест". Четыре удара потребовалось бургомистру города Мюнхена, чтобы откупорить бочку с пивом и дать символический старт самому массовому народному гулянью ... [далее]

.........................................

19.08.14
Флагман розничной торговли Карштадт АГ - был продан за симво- лическую цену!

На прошлой неделе было официально объявлено имя нового владельца сети магазинов розничной торговли "Карштадт АГ", одной из старейшей сети универмагов Германии, ... [далее]

.........................................

ОБЗОРЫ РЫНКА: -"MAGAZIN"

Актуальный репорт

все обзоры >

.........................................

Вы решили приобрести недвижимость в Германии? С чего стоит начать! На что стоит обратить особое внимание!

Не совершайте типичных ошибок.

Вы находитесь в России и желаете приобрести объект в Германии.

Раньше, чтобы продать недвижимость, необходимо было обратиться в маклерское бюро, которое размещало объявление в газетах в рубриках «недвижимость». Для того, чтобы купить недвижимость необходимо было купить свежий номер газеты и заняться поиском подходящих объектов в газете.

Сейчас у нас на дворе 21 и век и поэтому многие вещи за последние 2 десятилетия изменились. В настоящий момент в Германии существует единственный портал недвижимости, на котором размещены практически все предложения на продажу недвижимости.

Продавец в Германии обращается в маклерское бюро, риэлтору или агентству с предложением о продаже своей недвижимости. Между продавцом и агентством заключается маклерский договор и после этого маклерское бюро размещает объявление о продаже объекта на крупнейшем портале недвижимости в Германии.

В объявлениях можно встретить объекты на вторичном рынке и новостройки, которые находятся в строительстве с различными датами окончания строительства.

Вторичный рынок:

Каждый объект на вторичном рынке недвижимости выставлен на продажу определенным маклерским агенством недвижимости, которое на основе данных составляет объявление, размещает его на порталах недвижимости и организует все просмотры для интересующихся этим объектом. Если Вам понравился этот объект, то при покупке недвижимости Вам необходимо будет заплатить маклерский провизион в размере 3,57% от стоимости недвижимости именно и точно определенно тому агентству недвижимости, которое указано в объявлении о продаже, которое организует просмотры объекта и т.д.

Пример: В объявлении продается 3-ком. квартира, в случае интереса указаны контактные данные маклерского агентства «Маейр Иммобилиен». Если Вам когда то доведется приобрести эту квартиру, то Вам необходимо будет заплатить маклерский провизион в размере 3,57% именно маклерскому агентству «Маейр Иммобилиен».

Ваши дополнительные затраты помимо цены покупки составят 8,57%:

3,5% от стоимости недвижимости – налог на приобретение недвижимости

1,5% от стоимости недвижимости – услуги нотариуса

3,57% от стоимости недвижимости – вознаграждение (маклерский провизион) маклера (фирмы, риэлтора и т.д.), которое занималось продажей этого объекта, контактные данные которого указаны в объявлении. Оплату этого провизиона именно этому маклерскому агентству Вам не удасться избежать, без разницы как и с чей помощью Вы вышли на этот объект.

Если Вам кто то и где то сообищил, что это не так, то сказанное не соотвесвует дейсвительности.

Результат: Чистая теория: если Вы самостоятельно занимаетесь поиском объекта недвижимости в Баварии и затем его приобретаете, в этом случае Вам придется заплатить помимо цены покупки еще 8,57% от стоимости недвижимости, - 3,5% - налог на приобретение недвижимости, 1,5% - услуги нотариуса и 3,57% услуги маклера, который непосредственно занимается продажей объекта в Германии.

Ниже ссылки на объявления продаж объектов недвижимости на немецком портале, размещенных нашим агентством недвижимости D. Baumann Immobilien GmbH.

Линк

В случае приобретения одного из объектов, указанного выше Ваши дополнительные затраты составят 8,57%, включая наш маклерский провизион в размере 3,57%.

*********************************************************************************

Если же Вы, в силу незнания языка, специфики рынка и объектов вынуждены прибегнуть к услугам третьих лиц или компаний, будь это агентства по зарубежной недвижимости в России или других странах, или Вашим знакомым на местах (к примеру, в Баварии), то помимо вышеуказанных 8,57% от стоимости недвижимости Вам необходимо будет дополнительно оплатить услуги этих фирм и помощников.

Дополнительная стоимость (помимо вышеуказанных 8,57%) может варьироваться от 1,79% до 5,95% в зависимости от того, куда Вы вначале обратились.

Куда можно вначале обратиться или с чего начать поиск информации и самого объекта?

Вы можете обратиться в агентства недвижимости на месте Вашего проживания, которые оказывают услуги по продаже зарубежной недвижимости. Многие с этого и начинают. После получения и обработки Ваших персональных данных, ваш запрос будет перенаправлен агентству недвижимости по местонахождению объекта (в нашем случае в Германии), которые соглашаются с условиями работы и величиной маклерской комиссии требуемой.

Если у Вас есть знакомые или родственники, то первичным поиском они также могут заняться. В любом случае это не будет для Вас бесплатно, как кажется на первый взгляд. Они тоже люди и ожидают (справедливо) вознаграждения своих усилий в случае положительного результата.

Если Вы безупречно владеете немецким или английским языками, то можете начать поиск объектов уже дистанционно, путем переписки и телефонатов с маклерами, указанными в объявлениях по предлагаемым объектам. Затем Вам необходимо будет тщательно спланировать поездку, договориться о просмотрах и тщательно выстроить график просмотров объектов, с учетом того, что передвигаться Вы будете не на вертолете. Зачастую запланированные 15 минут превращаются в реальности в 1 час.

К примеру, если Вы желаете выгодно (и дешевле, и качественнее) купить партию кофе,

К примеру, если Вы обратились в российское агенство недвижимости, занимающееся продажей зарубежной недвижимости, в том числе недвижимости Германии, то как правило к вышеуказанным 8,57% Вам необходимо будет заплатить дополнительно еще 3,57% от стоимости недвижимости. Тем самым общие дополнительные затраты при покупке объекта увеличатся до 12,14% от стоимости недвижимости.

Большинство агентств зарубежной недвижимости не оказывают практически никаких услуг, а занимаются продажей персональных данных интересующихся и «продают» эти данные затем в в агентства недвижимотси на местах.

ОСТАВЬТЕ СООБЩЕНИЕ

ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС.

Если мыслить логично, то можно смело утверждать, что финансовые кризисы являются неотъёмлемой частью нашей жизни и будут приходить к нам также неожидано, нагло и коварно как и в прошлом.

Кризис – это очень плохо. Если искать синонимы, то всплывут такие слова, как болезнь, банкротство, разруха, безработица и т.д. Винить кризис в том, что всё потеряно глупо, сами виноваты. Он же предупреждал, что когда-нибудь придёт. А почему Вы его не ждали?

Попробуем посмотреть на проблему кризиса с положительной стороны, должно же что-то и положительное быть. Да,к примеру, бензин стал дешевле, пробок на дорогах стало меньше, шеф фирмы опустился на землю и стал приветливее. Наконец-то, муж или жена стали раньше с работы домой приходить и больше времени семье уделять.

Давайте посмотрим пошире, поищем что-нибудь ещё положительное и существенное. К примеру: квартиры и машины упали в цене и наконец-то их можно купить подешевле. Акции на бирже продаются с рождественскими скидками и на них можно хорошо заработать! Конкуренты обанкротились – вот это уже настоящий позитив!

Кризис – это не катастрофа, а шанс для сильных и умных!

Во времена кризиса предоставляется уникальная возможность приобрести высоколиквидные активы по атрактивным бросовым ценам. Посмотрите сколько стоит недвижимость, ценные бумаги, строительные материалы и прочее, цены на которые как казалось в прошлом не упадут никогда. Объяснить этот феномен можно следущим образом:

Народным языком:

На самом деле всё вышеперечисленное сегодня стоит намного меньше средней (долгосрочной) рыночной цены по причине дефицита ликвидности, т. к. есть огромное желание купить, но нет абсолютно никакой возможности заплатить, - нет денег и никто не даёт взаймы. У тех же, кто раньше давал взаймы, нет денег потому, что им тоже давали взаймы, а сейчас не дают. Где деньги? В банках? Да в банках, но не в мелких (тем тоже давали взаймы, а сейчас не дают). Деньги сейчас находятся в крупных банках. продолжение >>>

В свою очередь, крупные банки находятся под присмотром правительств, которые их журят и приговаривают: „ Аяяй, как нехорошо вы сделали. Больше не делайте так как раньше иначе на нашу поддержку рассчитывать не сможете“. А кто сидит в правительстве, Вы сами знаете!

Крупные банки во время кризиса сидят на деньгах и боятся их потерять и по этой причине скупили государственные облигации и ничего не делают. Ситуация такая, сидит один банк на мешке с деньгами и облигациями, а рядом другой банк с таким же мешком. Один у другого спрашивает: „Займите нам денег?“. А другой банк отвечает: „Нет не займём, мы про Вас такое слышали“. Другой банк отвечает: „Ну мы про вас тоже читали“. В это время вокруг этих банков бегают попрошайки кредитов, фирмы и частные лица, пытаясь доказать, что они честные и деньги всегда пунктуально выплачивали назад банкам, тем самым отвлекая банкиров от насущих дел. Такая боязнь и тряска продолжаются у банков некоторое время. Денег ни у кого нет и по этой причине никто ничего даже задарма купить не может.

консервативные инвесторы или у кого ещё остались деньги

Позавчера было плохо, вчера плохо, сегодня плохо – значит ситуация стабилизировалась!

Инвесторов можно разделить на три группы, консервативные, умеренно-агрессивные и агрессивные инвесторы.

Агрессивный инвестиционный стиль – это инвестиции в высокоспекулятивные инструменты, где можно заработать сотни процентов прибыли. Как правило, выбираемые инвестиционные продукты являются малоликвидными и подвержены большим амплитудным колебаниям. Во время роста экономики, молодые ребята - агрессивные инвесторы, чувствуют себя по жизни рождёнными счастливчиками. Любая спекуляция превращается в существенную прибыль. Порой, на обслуживание растущего аппетита, в одну рискованную сделку вкладываются не только собственный капитал, но и заёмные средства. Пока экономика растёт, стремительно растёт и капитал таких инвесторов. В России агрессивная инвестиционная стратегия хорошо просматривалась в строительной отрасли. Любой существенный разворот рынка в негативную сторону ставит под сомнение дальнейшее существование таких инвесторов. Мгновенное сокращение собственного капитала и дополнительная нагрузка по обслуживанию кредитов, ставят под сомнение жизнеспособность таких инвесторов. Как правило 2/3 из них „вымирают“ во время кризиса, а те кто каким то чудом пережил кризис переходят в разряд умеренно-агрессивных или консервативных инвесторов. ПРОДОЛЖЕНИЕ >>>>>

1 2

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения dbi, D.Baumann Immobilien GmbH. Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения, используемые на нашей интернет - странице принадлежат:

dbi, D.Baumann Immobilien GmbH - агентство недвижимости в Германии, Мюнхен,

www.dbi-germany.de

ПАМЯТКА ИНВЕСТОРУ

Финансовый кризис, когда закончится это безобразие!

далее >>>

----------------------

Недвижимость в Германии- это гарантированные инвестиции в Ваше стабильное будущее !