Основные причины инвестиционного ажиотажа в недвижимость Мюнхена!

Инвестиции в недвижимость являются долгосрочным и гарантированным размещением капитала только в том случае, если они происходят после глубокого анализа и чёткой стратегии, которые в конечном итоге подсказывают инвестору, какой объект и в каком месте выгоднее всего приобрести, чтобы достичь аттрактивного уровня прибыли в будущем.

Главным преимуществом Германии при выборе страны инвестирования являются:

1) Германия - страна с самой устойчивой и здоровой экономикой мира
2) Доходность в Германии, при сдаче объектов недвижимости в аренду, является всегда стабильной и не зависит от сезонных факторов, как в европейских курортных странах.

Классификация рынка недвижимости Германии своеобразна.Не является ни для кого секретом тот факт, что Германия является единственной страной в Европе, к рынку недвижимости которой абсолютно не подходит среднестатистическая оценка. Качество инвестиций в недвижимость Германии зависит прежде всего от географического фактора.

Огромный плюс в среднестатистические данные вносит прежде всего Бавария с её прекрасной столицей Мюнхен, где сосредоточены все классические и высокотехнологичные компании Германии. Выправляет среднюю статистику земля Хессен с её неофициальной столицей Франкфурт, где сосредоточен весь финансовый и банковский сектор Германии и находится самый большой фрахтовый аэропорт в Европе.
Остальная часть западной Германии является также инвестиционно-привлекательной и вызывает большой интерес у иностранных инвесторов.

Восточная Германия (бывшая ГДР), со времён объединения оставалась фокусом огромной драмы всей Германии, причины которой неохотно выносились на всеобщее обсуждение. Причина массового необдуманного инвестирования была одна единственная – сегодня это ГДР- «восточная Германия», а завтра полноценная «западная Германия» (Рекомендую поменять в предыдущем предложении слово «Германия» на слово «Европа» и задуматься) . Вот такое экономическое чудо за один день должно было свершиться! Но не свершилось!Не получилось всё так, как задумали и пришлось инвесторам корчиться от боли практически до сегодняшнего дня при упоминание о недвижимости Восточной Германии. Сегодня можно наконец-то сказать, что рынок недвижимости восточной Германии начал подавать признаки жизни. В основном к нему проявляют интерес иностранные инвесторы из стран, имеющих базовую валюту отличную от евро. Пуганные немецкие инвесторы пока остаются в стороне от такого «лакомого кусочка». Их можно понять. Свежи ещё вопоминания прошлого.

Сегодняшний рынок недвижимости Германии находится под пристальным вниманием иностранных инвесторов. Причины этого очевидны: Здоровая экономика, не реагирующая на «ипотечный кашель» Америки. Валюта евро, ласкающая слух инвесторов, а также наметившийся уверенный растущий тренд недвижимости, после продолжительного застоя.

Фокус внимания иностранных инвесторов в Германию традиционно сосредоточен на Мюнхене.

Почему?

Это то место, где проживает вся политическая, экономическая и культурная элита всей Германии. Это то место, где сосредоточены головные офисы половины корпораций и концернов, входящих в индекс деловой активности DAX. Вдумайтесь в цифру! В городе с населением в 1 миллион 300 тысяч находятся такие гиганты мировой экономики как Siemens, Muenchner Rueck, Allianz, BMW, MAN, Linde и другие компании, являющимися образцовыми бизнес-моделями для всего мирового экономического сообщества!

Мюнхен - это город, где находятся знаменитые университеты и музеи Германии, это город - история и город, где вершилась история! Даже история России писалась Лениным в Мюнхене!

Мюнхен не такой официальный. У него есть свои отличия, основанные на демократических принципах и на сохранении старейших немецких традиций и устоев. Примером тому, знаменитый Октобер Фест, праздник пива, который длится дле недели. Город в это время кишит туристами со всего мира и погружается в сказочную атмосферу веселья и беззаботного шабаша.

Вернёмся к недвижимости.

Официальная статистика!
Лучшие финансовые менеджеры в мире, а их единицы, могут похвастаться ежегодной среднегодовой прибылью за последние 20 лет в размере 25% в год. В мировых финансовых кругах 25% прибыли из года в год является для инвесторов недостижимым результатом, который лежит в области фантастики.

«Уууу......Какой бред!», скажите опять вы. Опять мало?

Не поленитесь, возьмите в руки калькулятор и посчитайте, во что превратились бы Ваши $10.000 через 20 лет, если бы Вы зарабатывали пунктуально 25% из года в год.
Ну что? Теперь сходится?!!!

По поводу выбора места инвестиций в зарубежную недвижимость.
Находитесь в состоянии реальности и не поддавайтесь рекламным трюкам. Классическая формула здесь проста: «Подорожало – продавай! Подешевело – покупай!» К недвижимости Германии как никогда актуально подходит сейчас вторая часть этой формулы.

В настоящий момент существует масса стран в Европе, недвижимость которых за последнии 5-6 лет выросла в разы. Стоит ли надеятся на дальнейший рост недвижимости в этих странах?
Отвечу фразой из доброго фильма советских времён: «Туда не ходи! Снег башка попадёт, совсем мёртвым будешь!»

Ти лучше к нам ходи. На Германия! ................. На Мюнхен!

Желаю удачи и успешных капиталовложений!

Дмитрий Бауманн, руководитель компании dbi, D.Baumann Immobilien   продолжение >>>

Все материалы данного сайта не подлежат частичному или полному копированию и передачи третьим лицам без предварительного письменного разрешения dbi, D.Baumann Immobilien Makler & Verwalter. Издательские права на текстовое содержание, фотографии, рисунки и графические изображения , используемые на нашей интернет - странице принадлежат: 

dbi, D.Baumann Immobilien Muenchen - агентство недвижимости в Германии, Мюнхен. www.dbi-germany.de