Недвижимость Германии - Мюнхен! Продажа и управление.

 
Процедура оформление недвижимости в Германии 

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное , так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Германии.

Вся недвижимость в Германии занесена в земельные книги „Grundbuch“, которые ведутся районными судами „Amtsgericht“. По выписке из земельной книги можно твёрдо установить: кто является владельцем недвижимости, какова ее покупочная стоимость, точная площадь земли и построек, находится она под залогом или нет. Хаотичность и проблематика в отношениях между продавцом и покупателем недвижимости в Германии полностью исключены, так как государство строго регламентирует этот процесс.

Немецкие законодатели рассматривают продавцов и покупателей недвижимости в Германии, как участников рынка, потенциально подверженным высоким рискам. Поэтому, во избежании махинаций, в Германии законодательно строго регламентированно исполнительное лицо по переоформлению собственности на недвижимость.
Им является - независимый нотариус!

Нотариус является доверенным лицом и гарантом исполнения обязательств по договору купли-продажи как для покупателя, так и для продавца.

В обязанности нотариуса входит:

• Полная и независимая консультация сторон
• Составление договора купли-продажи
• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту
• Нотариальное заверение договора

!!! Наиважнейшей функцией обязанностей нотариуса в Германии является гарантия исполнения главного составляющего договора: объект недвижимости против денег.

Для этого покупатель перечисляет сумму, согласно договора купли-продажи на специальный расчётный счёт у нотариуса“Notaranderkonto“.

После установления факта поступления средств от покупателя на расчётный счёт „Notaranderkonto“, нотариус осуществляет переоформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя.

После получения нотариусом выписки из земельного реестра „Grundbuch“ и установления факта нового собственника в лице покупателя, нотариус перечисляет сумму согласно договора со своего расчётного счёта „Notaranderkonto“ на расчётный счёт продавца.

Таким образом, после подписания и нотариального заверения договора купли-продажи, продавец и покупатель в Германии могут полностью положиться на профессионализм и высокую квалификацию нотариуса. Стоимость услуг нотариуса - 1,5% от стоимости объекта недвижимости.

!!! Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку из земельной книги „Grundbuch“, Вы получаете право( без каких-либо дополнительных документов-приглашение и т.п) на постояное возобновление краткосрочной визы и право на пребывание в Германии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев.